Nice, Le Centre-ville

Le centre-ville de Nice est une vaste réalité territoriale qui peut être subdivisée en plusieurs secteurs, chacun ayant une identité bien marquée.

QUARTIER PLACE MASSENA / JEAN MEDECIN

Véritable cœur de la ville, la Place Masséna a officiellement vu le jour en 1852, date à laquelle le projet de l’architecte Joseph Vernier fut enfin achevé. Avec ses façades à portiques et pilastres, ses balcons et terrasses en vis-à-vis, la place « Carrée » constitue le point de départ du développement de Nice vers la rive droite du Paillon.

La place Masséna a été totalement repensée et réaménagée en 2008 afin de créer un vaste espace piétonnier. C’est à la fois un lieu de vie car de nombreuses manifestations s’y déroulent tout au long de l’année mais aussi l’un des axes de circulation les plus importants de la ville en étant traversée par la nouvelle ligne de tramway. Sur la partie sud de la place se trouve la "fontaine du soleil" et ses cinq statues de bronze sculptées par Alfred Janniot. Chacune d’entre elles représente un personnage de la mythologie gréco-romaine : Mars, Mercure, Saturne, Terre, et Vénus. Au centre de la fontaine se trouve une statue en marbre de sept mètres de haut représentant Apollon.

La place est également embellie par les œuvres de l’artiste catalan Jaume Plensa. Celles-ci représentent des scribes situés en haut de leur socle, à une dizaine de mètres au-dessus du sol, dans une position accroupie ou assise. Les scribes sont au nombre de 7 et symbolisent chacun un continent. Ces statues ont été érigées en résine translucide. Leurs couleurs variables représentent la réciprocité des échanges entre les continents.

Au nord se trouve l’avenue Jean Médecin, avec ses larges trottoirs, ses grands magasins tels que la FNAC ou les Galeries Lafayette, ainsi que ses cafés-restaurants.

La place Masséna et l’avenue Jean Médecin offrent de nombreuses possibilité d’habitation : qu’il s’agisse d’un deux pièces idéal pour un placement locatif du fait de la proximité immédiate de tous les transports, ou d’un superbe dernier étage avec grande terrasse, l’offre est variée et synonyme d’excellent investissement immobilier.

QUARTIER WILSON

Bordé par le boulevard Carabacel à l’Est, l’avenue Félix Faure au Sud, le Boulevard Dubouchage au Nord et l’avenue Jean Médecin à l’Ouest, se trouve le deuxième quartier le plus ancien de Nice après la Vieille Ville. Avec ses immeubles aux façades colorées majoritairement construits entre 1850 et 1900, typiquement niçois et aujourd’hui équipés d’ascenseur, ce quartier très commerçant abrite une population traditionnellement locale qui s’est, depuis quelques décennies, largement internationalisée.

Sa situation idéale, proche de la place Masséna et de la Vieille Ville, avec la gare routière, le tramway et les grands axes de circulation, en fait un excellent choix tant en résidence principale que secondaire. C’est aussi un quartier très intéressant pour l’investissement locatif, meublé ou non. On y trouve le superbe Lycée Masséna, le MAMAC, le Musée de la photo, le Théâtre National de Nice, l’ancienne Préfecture, les salles des ventes, ainsi que de nombreux hôtels, restaurants et commerces, comme les Galeries Lafayette ou encore le centre commercial Nice Etoile.

Depuis 2014, on peut profiter de la nouvelle Coulée Verte donnant sur la place Wilson. Celle-ci n’est autre qu’une magnifique promenade verte bordée d’arbres, de gazon, de pierres et du plus grand miroir d’eau de France. Des expositions d’œuvres d’arts, des activités ludiques ainsi que de grands évènements ponctueront cette balade. Le jardin s’étend sur 12 hectares et une partie de la pelouse est encadrée par deux rives plantées d’essences méditerranéennes.

QUARTIER CARRE D’OR / ZONE PIETONNE

Limité par la majestueuse place Masséna à l’Ouest, le boulevard Victor Hugo au Nord et le boulevard Gambetta à l’Est, le Carré d’Or est sans conteste le plus prisé des quartiers niçois. Traversé par la rue Masséna, dite rue piétonne, il abrite les plus belles enseignes de mode et les grands bijoutiers, ainsi que plusieurs palaces et casinos. Très commerçant et résolument international, plébiscité par la clientèle étrangère autant que locale pour la qualité de vie qu’il dispense, ce quartier à l’architecture hétéroclite ravira ceux qui souhaitent vivre au cœur de la ville, avec toutes les commodités à quelques pas.

Du point de vue de l’immobilier résidentiel ou locatif, le Carré d’Or est une valeur sûre, assortie d’une garantie de revente aisée et profitable. On y trouve bien entendu des immeubles niçois avec ascenseur, des immeubles Bourgeois et Art-Déco, mais aussi des immeubles modernes pourvus de belles terrasses et de stationnements. Et puisque les prix moyens ont su rester sages, nombreux sont ceux qui ont cédé à la tentation d’acheter ou d’investir dans le Carré d’Or.

Ce quartier abrite l’Eglise Anglicane de Nice dédiée à la Sainte Trinité mais aussi le temple réformé de Nice. Cette zone est très appréciée par les résidents étrangers car située à deux minutes de la plage et à proximité de la zone piétonne et de ses restaurants. Dans ce quartier, la praticité est de mise car tout peut se faire à pied.

QUARTIER DES MUSICIENS

Élégant, résidentiel, ce quartier central de Nice porte ce nom en l’honneur de nombreux musiciens auxquels les rues ont été dédiées. Nombre d’entre eux ont visité la ville et y ont même séjourné. Tout au long des rues Rossini, Verdi, Berlioz, Gounod, entre autres, vous découvrirez de superbes immeubles bourgeois (« les palais ») et d’inspiration Art-Déco, ainsi que des réalisations plus récentes avec terrasses et stationnements en sous-sol. Ici, les immeubles typiquement niçois sont moins représentés, en raison de l’expansion de ce quartier à partir de la fin du XIXème siècle, et les façades colorées ont cédé la place à la pierre de taille. Le quartier est d’ailleurs l’emblème de la « Belle Epoque ».

Comme dans les autres quartiers du centre, les commerces abondent, et les vacanciers y trouveront de nombreux hôtels 2*, 3* et 4*, sans oublier des restaurants de qualité. D’un point de vue pratique, le quartier des Musiciens offre une multitude de cabinets d’avocats, de médecins, deux cliniques, un bureau d’accueil de l’Office de Tourisme et des Congrès ainsi que la Poste centrale de Nice. Si vous êtes à la recherche d’un bel appartement familial dans une résidence récente ou d’un pied-à-terre plein de charme avec balcon, le quartier des Musiciens et sa vaste palette de biens immobiliers est fait pour vous.

Vous y trouverez le confort d’un quartier central et un environnement de qualité. Il est particulièrement prisé par les retraités ainsi que les étrangers en vue de l’acquisition d’une résidence secondaire. C’est un quartier calme, proche des commerces et de la plage. Les résidents ne se lassent pas de se promener dans le Jardin Alsace Lorraine. Plusieurs monuments y sont érigés : la main à l’urne, le monument à Paul Déroulède et la « femme endormie ». La stèle des Maréchaux en granit rose se situe également au sein de ce jardin. Un bassin d’eau en son centre et de nombreuses espèces exotiques contribuent à son charme. Des évènements culturels pour les enfants y sont parfois organisés.

QUARTIER DES FLEURS / BAUMETTES

De l’autre côté du boulevard Gambetta, entre la mer et la voie Pierre Mathis – la voie express qui traverse Nice d’est en ouest -, se trouve un quartier doté de 2 identités bien distinctes. Entre le boulevard Gambetta et le boulevard Grosso, le quartier des Fleurs offre un mélange d’immeubles d’inspiration bourgeoise et d’immeubles récents, avec quelques merveilles comme le Palais de Madrid.

Commerçant et tranquille, situé à quelques minutes à peine de la Promenade des Anglais, de ses palaces et des Casinos, c’est un quartier idéal pour une résidence principale ou secondaire, ou encore pour l’investissement locatif, car les facultés de Droit et de Lettres sont à proximité. Il est particulièrement apprécié pour son écrin de verdure et sa splendide vue sur la mer.

Passé le boulevard Grosso, en prenant l’avenue des Baumettes, on pénètre dans le quartier du même nom, riche de superbes immeubles bourgeois et de folies architecturales comme le Château de la Tour, étonnant mélange de baroque, de style Renaissance et d’empreinte moyenâgeuse. Le nom Baumettes vient du niçois bauma qui signifie grotte. Baumettes signifie donc les Petites Grottes en référence à celles qui devaient se situer sous la colline. A l’Ouest, on bénéficie d’une jolie vue sur les collines de Saint Pierre-de-Féric.

Ce quartier strictement résidentiel abrite également le Musée des Beaux-arts Jules Chéret, où vous pourrez admirer de nombreuses œuvres du XIIIème au XXème siècle et notamment les belles collections Raoul Dufy et Gustave-Adolphe Mossa. Le Gloria Mansions, bâtiment Art déco inscrit au titre des monuments historiques mérite également le détour. Les deux rapaces de ciment qui semblent monter la garde sont emblématiques de ce bâtiment.

QUARTIER DE LA LIBERATION

Quartier traditionnellement niçois, populaire et vivant, situé exactement au centre de la ville, la Libération a récemment profité d’un vaste plan de modernisation avec l’implantation du tramway, qui le relie dorénavant aux plages et à la Place Masséna en seulement quelques minutes. Signe des temps, l’ancienne gare du sud abritera à l’avenir un complexe polyvalent, futur pôle d’attraction urbaine et de commerces de proximité. La beauté de cette gare est d’ailleurs reconnue puisque celle-ci est classée Monument historique. Elle contiendra désormais 3500 mètres carrés de commerces, une cinémathèque, un cinéma multiplexe, un centre sportif, des restaurants, un marché couvert et un parking souterrain de 700 places.

Ce quartier est également célèbre pour son superbe marché provençal, installé sur les boulevard Joseph Garnier et Malausséna, avec ses 120 stands de petits producteurs, entre produits du terroir et produits de la mer. Du point de vue de l’habitat, ce quartier offre un agréable mélange d’architecture niçoise, bourgeoise et moderne, et vous y trouverez de beaux appartements familiaux tout comme des unités locatives intéressantes, sans oublier quelques splendides villas Belle Époque. On apprécie également sa proximité avec les écoles. Le centre Maman Bulle est également présent dans le quartier et permet de vivre une grossesse sereine et une maternité épanouie. Des activités y sont proposées pour les mamans, mais aussi des consultations psychologiques et ostéopathiques ainsi que des massages et soins esthétiques.